重磅好消息

天津西站綜合開放樞紐——

(資料圖片僅供參考)

京津冀同城商務區建設

總體方案被正式批復啦

111000m2！這些區域涉及拆遷

項目建設地點位于紅橋轄區內

東至復興路、南至西青道

西至咸陽路、北至現狀鐵路

預計總投資約42億元

更新實施區域總面積47.2公頃

拆除面積為11.1萬平方米

擬新建建筑面積21.77萬平方米

也就是說，區域內有11.1萬平將迎來拆遷

據悉，該項目將對歐亞達傳統商圈

周邊老舊小區、老工業廠房等進行整體改造

建設周期4-5年

打造老年人友好和兒童友好街區

盤活物資集團老舊廠房低效資源

打造歐亞達華北總部基地和利達糧油總部基地等

天津西站及周邊地區如何開發建設？

京津冀同城商務區如何打造？

空間布局 一核兩帶三組團

“一核”：即天津西站核心商務區，面積約3.8平方公里，主要承載綜合交通樞紐、承接北京非首都功能疏解、京津冀同城生產生活示范、國際消費中心城市和區域商貿中心城市先導區等功能。其中，子牙河南側為I期，總建設規模約120萬平方米，商業體量約50萬平方米；子牙河北側為II期，總建設規模約160萬平方米，商業體量約80萬平方米。

“兩帶”：一是光榮道科技創新產業帶，包括光榮道科技產業園、中海油天津化工研究設計院有限公司、中船集團第七〇七研究所、中國建材集團綠色數智雙碳創新中心和河北工業大學紅橋區東院、南院等節點，重點承載數字經濟、科技創新和研發轉化等功能。二是濱水生態文化帶，包括子牙河、北運河及河流沿線的天子津渡遺址公園、西沽公園、桃花堤、北洋大學堂舊址等節點，重點拓展文化旅游功能。

“三組團”：一是西北角金融和數字經濟產業聚集區，以陸家嘴金融廣場為核心，包括水游城商業綜合體、西北角特色商業街等節點，重點拓展金融、數字經濟、航空服務及衍生產業功能。二是大胡同商貿和文旅聚集區，以大胡同商貿區為核心，包括三岔河口、天津之眼、天津市少年宮等節點，重點承載商貿服務、特色旅游功能。三是優質體教融合區，以楊莊糧庫體育小鎮項目為核心，包括南運河西部生態居住區、和苑居住區等節點，打造國內一流的教育、體育和居住融合區。

重點任務

全面升級綜合交通樞紐功能：

1．強化區域高鐵樞紐功能。持續優化天津西站高鐵車次，大力推進“空鐵聯運”、“高鐵貨運”試點。積極協調天津西站往返大興國際機場車次與機場航班有效對接，吸引津冀、環渤海乃至更廣范圍旅客匯聚天津。

2．完善城市軌道交通樞紐功能。充分發揮京津城際、津興城際等京津冀區域高鐵出行便捷性，打造干線鐵路、城際鐵路、市域（郊）鐵路、城市軌道交通“四網融合”示范，推動京濱鐵路至天津西站聯絡線建設，加快途經天津西站及周邊區域的地鐵4、7號線等軌道交通建設。

3．優化公共交通樞紐功能。優化公交線路，完善天津西站周邊公交場站、自行車停車點等設施建設，實現既有客運站與城市軌道交通便捷換乘，支持中小運量接駁系統建設，滿足公眾多層次、多樣化、個性化出行需求。

4．構建立體道路交通體系。優化完善核心商務區內部及周邊城市路網，改善提升天津西站地區道路交通，推動市政照明設施提升等基礎設施建設，完善天津西站南、北廣場道路交通接駁組織，實施跨子牙河橋梁和地下空間建設，實現核心商務區內部高效聯通、便捷可達。

5．做強航空服務功能。充分利用津興城際快速通達北京大興國際機場優勢，打造“沒有機場的航空服務圈”，大力培育航空服務業及其配套產業，形成北方國際航運核心區產業集聚的重要支點。推動北京大興國際機場、天津濱海國際機場在天津西站建設城市航站樓。

增強產業聚集引領能力：

1．培育總部企業集聚優勢。堅持以公共交通為導向的開發（TOD）模式和站城一體化設計理念，加快推進核心商務區產業載體及配套設施建設，聚焦產業鏈關鍵環節，吸引北京非首都功能央企總部及二、三級子公司、功能性總部、研發類平臺、創新聯合體和跨國公司地區總部、貿易型總部落戶。

2．提升商務服務發展質效。依托同城化生產生活機制，以協同發展帶動商務服務國際化、專業化、品牌化，培育一批商務服務業領軍企業和知名品牌，形成高端商務服務業聚集發展態勢，構建與承接北京非首都功能疏解相匹配的商務服務體系。

3．打造數字經濟和研發設計產業集群。依托頭部平臺企業，加大數字經濟企業引育力度，持續優化產業發展生態。依托云計算領域領軍企業，加快發展工業互聯網和工業軟件。充分挖掘工業設計院所資源優勢，打造“設計之都”功能性地標聚集地。

4．共建共享同城化商貿中心。大力拓展貿易功能，依托商貿龍頭企業，引育大宗商品交易平臺、電商平臺等高能級貿易主體。支持行業帶動力強的進出口企業、電商龍頭企業在京津冀同城商務區設立全國總部、區域性總部、功能性總部。

提高科技創新和研發轉化能級：

1．高標準建設光榮道科技創新產業帶。按照城、產、人融合發展方向，加快推動光榮道科技產業園核心區Ⅱ期建設。深化政校企合作，支持河北工業大學加快大學科技園建設，深度融入北京國際科技創新中心建設和雄安新區創新發展。

2．有序布局生產性服務業。支持龍頭院所及有條件的制造業企業增加服務環節投入，持續提升發展質量和水平。發揮產業用地資源優勢，積極吸引京冀科技企業和單位來津布局，實現技術要素跨區域融通合作。

提升城市文化和秀美生態吸引力：

1．打造特色鮮明的文旅新天地。整合北洋大學堂舊址、桃花堤等文旅資源，展示天津歷史文化底蘊，形成“津衛文化”屬性元素集中體驗地，講好講活“津衛文化”故事，以文化軟實力提升京津冀同城商務區綜合競爭力。

2．擦亮濱水文化生態金名片。堅持歷史、文化、生態、經濟一體發展，加強大運河沿線旅游景區與現有道路路網銜接，提煉天津市大運河文化內涵和城市特色，打造以“天子渡口·河海津韻”為主題的運河文化旅游名片。

培育國際消費中心城市新動能：

1．建設地標性綜合商貿走廊。聚焦國際消費、文化旅游、優質生活等重點方向，提升三岔河口地區商業發展層級。以傳統綜合商業載體提升為契機，導入多元商業業態，培育高品質商街。加強核心商務區與各商圈聯動，形成與綜合交通樞紐相匹配的新一代綜合消費商圈。

2．聚焦空鐵聯運打造都市消費新品牌。利用天津西站空鐵聯運交通樞紐優勢，圍繞往返北京大興國際機場的京津冀、環渤海、東北乃至更廣范圍地區客流，吸引外部消費，提升消費能級。探索發展免稅購物，爭取設立市內免稅店，帶動核心商務區免稅購物消費。

3．大力發展傳統與現代交融的特色消費。充分釋放西北角商業街區津門煙火氣的特色場景，壯大特色消費、網紅消費，推動老字號創新聚集發展。依托運河綠廊、天津之眼、楊莊糧庫體育小鎮等，促進文化消費，豐富體育消費，打造商旅文體食住行娛深度融合的24小時消費場景。

除此之外

天津多個片區都明確了拆遷、更新改造計劃

快來看看有沒有你家附近吧

01

和平區

泰達控股南門外大街商圈北部片區城市更新項目

目前，更新項目已正式啟動。

據悉，更新項目坐落于和平區南馬路與南門外大街交口，包括原有的金耀廣場、16個老舊小區和老九章綢緞莊，占地面積36公頃，計劃總投資53.06億元！由泰達城投集團負責改造將拆除原有的金耀廣場，新建泰達海信購物中心以及4萬平方米的寫字樓，同時對老舊小區進行提升，并盤活閑置的老九章綢緞莊，改為咖啡書吧文化消費空間。

啟動施工后首先拆除原金耀廣場AB座建筑，計劃2026年完成建設，同時南門外大街商圈北部片區也將新建一所小學，增加1000多個學位，并在區域內新增1300多個停車位。

和平區解放北路103-107號片區10月組織回遷

項目位于解放北路歷史文化街區核心保護區，更新改造方式采取嫩江路模式進行。項目建成后面積564㎡，回遷居民13戶，淥水道鴻荷園安置“抽戶”居民2戶。按計劃2023年10月組織居民回遷。

河北路45號片區明年2月完成建設

該片區采取恢復性重建的方式，對該建筑進行更新改造，完善基礎設施短板，保留原建筑的歷史風貌。項目建成后面積1760㎡，69戶居民全部回遷。該項目已于2023年1月9日正式啟動，力爭2024年2月底完成該項目建設。

今年和平區將改造11個小區

2023年和平區還計劃改造包括浮德里、福林里、勁松樓、開封道4號院在內的11個老舊小區，改造面積6.51萬平方米，涉及居民近1200戶，預計今年10月份工程全部竣工。

02

南開區

今年南開區將改造8個老舊小區

南開計劃在2023年啟動老舊小區改造8個小區，包括翠薇園、風范新苑、儒園公寓、欣苑公寓（只維修高層消防設施）、馨達園、興云里、學者公寓B座、宇翔園。此外，還有18個小區在做前期準備，預計今年啟動。

西營門片區更新涉及23個居住社區

西營門片區城市更新項目包含23個居住社區（其中21個老舊小區），約2.0萬戶居民，4.5萬人。總占地面積151.8公頃，包括產城融合片區更新工程、完整社區改善提升工程、北草壩安置房建設工程。項目總投資117億元。

西營門片區鳥瞰圖

天南大地區城市更新項目

項目位于南開區，四至范圍：西至紅旗路，東至衛津路，北至鞍山西道，南至復康路，規劃總面積4.7平方公里，總投資約110億元！

項目圍繞區域產業振興、空間活力提質、設施服務提級、文化品牌賦能四個方面，結合老舊社區改造與存量資產盤活，對片區進行整體更新，打造天津市的原創性科創硅谷。

03

河西區

柳林城市更新試點老舊小區提升改造

日前，柳林城市更新試點老舊小區提升改造項目已正式開工！

據悉，項目位于河西區東南部，東至藝林路與津陵路，南至浯水道、淥水道與泗水道，西至微山路、清灣路與學苑路，北至臺兒莊南路 ，總占地面積約5.19平方公里。

此次開工范圍涉及下河圈小區群、柳苑公寓、微山東里小區等8個老舊小區以及珠江道、西柳公園、雅致園這“一路兩園”，將對綠化空間、適老服務設施、停車系統等進行全面提升。

陳塘地區舊廠房變身“新地標”

陳塘地區曾是歷史上著名的老工業區，今年將圍繞設計之都先行區建設，進一步提升陳塘科技商務區帶動能力。加快總部經濟聚集，再引進總部型企業1—2家。做大做強北方設計聯盟，成員單位達到350家以上。在原來渤海無線電廠廠區基礎上建成陳塘關哪吒數字文創園。打造特色鮮明的“哪吒·設計小鎮”。

紅旗新里計劃2026年1月竣工驗收

紅旗新里城市更新項目坐落于河西區友華路與平江南道交口處，北至平江南道，南至友誼東里現狀住宅，西至誼厚公寓現狀住宅，東至友華路。該項目于2022年10月開工，計劃于2026年1月竣工驗收，建設期為40個月。

規劃平面圖

更新內容主要為老舊小區改造等，項目總投資約4.1億元——老舊小區改造涉及文玥里、紅旗北里、瀏陽里、友誼東里和桃江里5個小區，總建筑面積14.12萬平方米。

效果圖

河西先達地塊城市更新項目

7月5日，河西區先達地塊城市更新項目正式開工。

該項目位于河西區天塔街體院居住片區，緊鄰原體育學院，更新范圍東至紫金山西路，南至黑牛城道、西至環湖中路、北至賓水道。

該更新項目占地面積28.4公頃，更新建筑規模29.7萬平方米，涉及體院、賓水西里、高風里區域的13個老舊小區，惠及人口約1.3萬人，是天津軌道交通集團首個獲批的企業自主城市更新項目。

04

河北區

大胡同集團天樂商城提升改造項目

7月4日下午，項目合作簽約儀式在河北區舉行。

大胡同天樂商城位于海河歷史文化街區，“天津之眼·大悲院”津派活力商圈內，緊鄰三岔河口、大悲院、天津之眼、天津美院等城市地標，

提升改造圍繞“文化+策展+體驗”的年輕力業態進行更新升級。包括蓬皮杜藝術中心、三體IP數字藝術空間等智能數字消費業態，以及黑珍珠餐廳、天津老字號主題等特色餐飲品牌都在引進計劃中。

在打造充滿年輕力時尚氣息的標志建筑形象的同時，每一樓層將預留200平方米策展空間。

大胡同集團董事長甄云利向記者介紹，這次天樂商城提升改造，是集團的一場自主更新。“我們從5月底就已經停止招商了，現有的商戶我們繼續續租3個月，之后如果還想繼續經營可以到隔河相望的大胡同天奕商城經營。今年8、9月份天樂商城將閉店進行提升改造施工，明年3月將全新亮相。”

河北區天津美術學院片區城市更新項目

城市更新（歷史名城保護）目前已經正式啟動！位于河北區李公祠大街與中山路交口西側，更新四至范圍為：北至黃緯路、南至李公祠大街、西至三馬路、李公祠東箭道，東至中山路，總建筑面積約25萬平方米，常住人口約2700人。

天美藝術街區項目以天津美術學院周邊區域為更新范圍，致力于打造我市第一個開放型大學，實現“景區—校區—街區—社區”聯動的城市更新項目。

天美街區的規劃主要分為三個片區：一是展示區，計劃10月份向市民呈現。二是核心區，結合美院的空間載體，為市民打造一個整體的開放的藝術校園，預計明年10月竣工。三是拓展區，預計從今年底開工建設，預計到2025年建成開放。

同時，周邊老舊小區改造時間預計在明年3月，結合居民需求，對老舊校區建筑本體進行基礎類、完善類、改造類三大類提升，計劃明年底完工。

更新行動

1. 三馬路創藝聯動激活行動

依托三馬路沿線美院教室和低效載體，主要形成兩組建筑空間。打通三馬路沿線封閉圍墻，重點依托美院教室及大師工作室進行改造并開放。沿三馬路打通形成多個入口進入開放后的百年美學空間。盤活片區閑置企業用房，置入藝術展館等業態，與企業前院形成組合展陳空間；做強美院石膏館優質資源，開放形成微博物館，形成融合校內與校外的空間紐帶。

2. 地興里街坊產業賦能行動

以地興里街坊作為美院片區未來產業激活的載體，包括新建和改造兩個部分。其中新建部分地興里拆遷地塊，建設打造契合美院及區域發展定位的藝術類產業，規劃配置187個機動車泊位，緩解片區停車問題。改造區域結合美院北區宿舍進行改造，引入展覽、新零售、藝術體驗類業態，形成以創藝街區+美術學院藝術培訓中心為主的地興里產業街坊。

3. 海河文創空間營造行動

盤活原乳膠廠空地和現狀停車場地塊，依托海河及未來片區的整體定位，形成海河文創空間。通過三馬路未來慢行打造的鏈接，將海河文創空間與百年美學空間進行融合。

4. 金鋼公園門戶塑造行動

在基本保留公園形制和金鋼橋微縮模型等價值要素的條件下進行活化提升、文化沉淀、藝術賦能。

5. 第二醫院改造盤活行動

改造功能以宿舍、教室及展示為主。充分結合美院專業，形成可玩，可觀，沉浸式體驗業態。

6. 完整社區提升改造行動

建設安全健康、設施完善、管理有序的完整居住社區，形成文化、品質、適老的完整社區改造示范。

05

河東區

2023年啟動2個老舊小區改造

2023年，河東區計劃在啟動老舊小區改造2個小區，分別為六緯路明波公寓、逸庭苑。

井岡山路周邊片區

井岡山路周邊片區城市更新項目位于河東區春華街道，東至紅星路，南至華昌道，西至王串場一號路，北至真理道，軌道交通2號線順馳橋站以北，占地面積約48.25萬平方米。

規劃范圍圖

06

紅橋區

水竹花園提升改造 12月前全部完工

2023年紅橋區城鎮老舊小區改造安排的是水竹花園小區，建筑面積13.19萬平米，共計20幢樓，103個樓門，涉及居民1261戶。按照工期安排，12月前實現工程全部完工，并落實竣工驗收工作。

*網絡配圖，圖文無關

07

東麗區

金鐘河大街南側片區城市更新項目

6月20日，金鐘河大街南側片區城市更新項目首期建設項目開工。

項目東至昆侖路，南至北塘排水河，西至金鐘河大街，北至外環東路，總占地面積約3.54平方公里，橫跨河北、東麗兩個區。

時代煥新街區通過完善設施短板，為居民帶來生活體驗的升級，充分挖掘區域內文化內涵。

健康產業園區將打造康養產業集聚區，同時通過打造大型綜合商業TOD，匯聚商業辦公等多元業態。

美好生活住區將規劃建設多條市政道路、2個主題公園、多個口袋公園，以及幼兒園、中小學，創新打造“綠色健康生態圈”，用綠色慢行系統將片區內的商業、產業、公共交通、學校、幼兒園、公園與品質住區有機串聯。

此次開工的首期建設項目位于東麗區，規劃用地面積超4萬平方米，未來將被全面打造為城市更新片區新風貌、城市健康產業新標桿、宜居生活新樣板、魅力智慧社區新示范，讓承載著天津人記憶的月牙河，串聯起整個區域煥發新風采。

08

北辰區

北辰經濟技術開發區老北區城市更新項目

項目位于北辰區雙街鎮經濟技術開發區老北區范圍，總投資約44.88億元！

項目建成后，將提升雙街示范鎮的城市空間品質，增補商業服務設施和公共服務設施，并在京津智慧科創園、國際商務貿易園、高端裝備產業園三個產業園區現有產業用地布局的基礎上，增加新型工業生產廠房、保障性租賃住房和商業服務設施。

09

泰達時尚廣場片區城市更新項目

項目位于天津經濟技術開發區東區，總建筑面積約59.26萬平方米，總投資約56.76億元。

項目通過對區域內建筑物、構筑物及附屬設施設備的完善提升、拆改新建，增加住宅、商業、產業及配套建設、學校、公共停車場等保障能力，提升區域整體功能。

華北陶瓷地區城市更新項目

項目區域位于濱海核心區西側，東至新胡路、南至海河、西至河頭村及頭道溝村、北至津塘公路，總占地面積約439公頃，總投資約461.57億元。

項目以海河復興提質+優質產業導入+城市設施臻備+未來社區營造為方向，通過城市更新項目落地，打造濱城海河沿線產城融合、職住平衡、生態宜居、智慧低碳的明珠之地。

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