苏州再增控房价新措施:调高居住用地容积率和限高

2019-06-26 17:40:51   

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苏州再增控房价新措施:降低土地指导价后,调高容积率和限高

土地成为江苏省苏州市稳房价的重要手段之一,宣布下调土地的指导价格后,又将两宗居住用地的限高和容积率指标调高。

据苏州市吴江区政府网站消息,5月29日,吴江规划局发布《吴江松陵城区苏州河以西、顾家荡路以北控制单元04基本控制单元控制性详细规划调整》通知。

通知显示,政府在保持居住用地性质不变的前提下,对两宗居住用地的控制指标进行调整,包括建筑高度均由原来的≤18米调整为≤24米,容积率均由原来的≤1.05调整为1.0-1.3。

通知称,本次规划调整是依据2018年7月发布,2018年12月1日正式实施的《城市居住区规划设计标准》,结合太湖新城实际发展需要,04基本控制单元相关地块指标进行优化调整。

调整范围为,04基本控制单元位于苏州河以西、顾家荡路以北地区南侧。单元范围:北至鲈乡河,西至苏州湾大道,东至苏州河,南至体育路(原顾家荡路),总用地面积约1.35平方公里(约为135万平方米)。

依次推算,容积率增加后,该部分地块规划建设面积将增加33.75万平方米。

澎湃新闻获悉在此之前的5月24日,苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。

会上称,今年一季度以来,苏州市土地市场过热、一二手房价格出现倒挂,四月底房地产价格指数提高5%,已超过苏州全年调控目标5%的界限。

会议同时提出,苏州将会在适当的范围内,下调土地的指导价格,并会对岀让的每一块土地做到岀让条件设置精细化管理。

此前的5月17日,苏州市为从源头控房价,已将编号为WJ-J-2019-014号、位于吴江开发区(同里镇)杨中路、云龙西路交叉口东北侧的地块市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低,降幅最大为降幅达18.7%。

降价调整主要是依据5月11日,苏州市发布的《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》。

具体而言,将土地竞价超过市场指导价10%(不含10%)需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定,调整为超过市场指导价5-10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。

将土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定,调整为超过市场指导价10-25%后转为一次报价出让方式。

苏州再增控房价新措施:降低土地指导价后,调高容积率和限高

苏州再增控房价新措施:调高居住用地容积率和限高

土地成为江苏省苏州市稳房价的重要手段之一,宣布下调土地的指导价格后,又将两宗居住用地的限高和容积率指标调高。

据苏州市吴江区政府网站消息,5月29日,吴江规划局发布《吴江松陵城区苏州河以西、顾家荡路以北控制单元04基本控制单元控制性详细规划调整》通知。

通知显示,政府在保持居住用地性质不变的前提下,对两宗居住用地的控制指标进行调整,包括建筑高度均由原来的≤18米调整为≤24米,容积率均由原来的≤1.05调整为1.0-1.3。

通知称,本次规划调整是依据2018年7月发布,2018年12月1日正式实施的《城市居住区规划设计标准》,结合太湖新城实际发展需要,04基本控制单元相关地块指标进行优化调整。

调整范围为,04基本控制单元位于苏州河以西、顾家荡路以北地区南侧。单元范围:北至鲈乡河,西至苏州湾大道,东至苏州河,南至体育路(原顾家荡路),总用地面积约1.35平方公里(约为135万平方米)。

依次推算,容积率增加后,该部分地块规划建设面积将增加33.75万平方米。

澎湃新闻获悉在此之前的5月24日,苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。

会上称,今年一季度以来,苏州市土地市场过热、一二手房价格出现倒挂,四月底房地产价格指数提高5%,已超过苏州全年调控目标5%的界限。

会议同时提出,苏州将会在适当的范围内,下调土地的指导价格,并会对岀让的每一块土地做到岀让条件设置精细化管理。

此前的5月17日,苏州市为从源头控房价,已将编号为WJ-J-2019-014号、位于吴江开发区(同里镇)杨中路、云龙西路交叉口东北侧的地块市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低,降幅最大为降幅达18.7%。

降价调整主要是依据5月11日,苏州市发布的《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》。

具体而言,将土地竞价超过市场指导价10%(不含10%)需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定,调整为超过市场指导价5-10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。

将土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定,调整为超过市场指导价10-25%后转为一次报价出让方式。

根据苏州市国有建设用地使用权网上出让系统的信息,7月23日,7宗经营性土地进入限时竞价阶段,其中三种居住地块未拍先流拍。该批地块为苏州市今年集中挂牌的第二批土地中的一部分。

其中,编号为苏地2018-WG-8号的吴中区文溪路北侧、友新路西侧地块在今年2月曾遭遇流拍,此番起拍价格降低3.08亿元之后,仍遭遇流拍。

出让公告显示,2018-WG-8号位置为吴中区文溪路北侧、友新路西侧,总出让面积为73522.10平方米,容积率为2.1,起始总价为200715万元,折合楼板价为13000元/平方米

根据苏州市国土资源局挂牌的土地信息显示,2018-WG-8号地块与2017年12月挂牌的苏地2017-WG-69号地块为同一块地,起始总价较去年的231595万元低了30880万元,对应的楼板价降低2000元/平方米。

三年时间,楼板价翻三倍。距离该地块不远处的编号为苏地2015-G-6号的吴中经济开发区明溪路东侧、吴山街北侧于2015年6月成交,容积率为1.6,成交楼板价为7453元/平方米,起始楼板价为5000元/平方米。

来自配资114指数研究院的数据,苏地2015-G-6号土地之上正在销售的洋房项目和昌熙溪里均价为21000元/平方米。

苏州本地房企人士表示,该地块的起始楼板价即便降低了,还是很高,周边有高压线,加上车位配比偏高,目前苏州新房销售价格又受到限价控制,怎么算都是不合适的。

另外两宗流拍的地块分别位于苏州市相城区和高新区,此前均是土地竞买的热门区域。编号为苏地2018-WG-10号的相城区元和街道文灵路东、安元路北地块规划为商服用地、城镇住宅用地,总用地面积为95502平方米,容积率为2.2,起始总价为315157万元,起始楼板价为15000元/平方米。

位于高新区狮山街道塔园路东、灵岩街北的苏地2018-WG-15号地块被规划为城镇住宅用地、教育用地(幼儿园)用地,总用地面积****9.70平方米,容积率为2.2,起始宗价为165326万元,起始楼板价为18745.01元/平方米。

上述房企人士分析,2018-WG-10号地块所处的版块周边存量较大,房子建成后的价格实现能力较弱,这样看土地的起拍价高了;2018-WG-15号地块则是因为需要配建1.2万平方米的幼儿园,以此测算起拍价格高了,利润测算指标会差。

另有来自苏州的业内人士透露,土地市场冷了,即便是没有流拍的三宗住宅地块参与度也是很低,该批次土地中,报名最多的地块也仅有3家,与过往2016年动辄几十家的竞拍场面形成鲜明的对比。

三宗成交的住宅地块溢价率最高的为编号为苏地2018-WG-9号吴中区甪直镇甪直大道南侧、甫澄北路东侧地块,有三家房企报名,最终苏州隽润房地产开发有限公司以114444万元竞得,溢价18%。

2018-WG-9号地块总用地面积为44983.10平方米,容积率为2.2,起始价为96984万元,起始楼板价为9800.04元/平方米。

另外两宗地块均0溢价成交。其中,编号为苏地2018-WG-11号的相城区元和街道文灵路东、黄蠡路南地块由苏州市四城房产置业有限公司竞得。

2018-WG-11号地块规划为商服和城镇住宅用地,总用地面积86441平方米,容积率2.2,起始总价起始价为281452万元,起始楼板价为14800.01元/平方米。

另一宗编号为苏地2018-WG-12号的相城区澄阳街道康元路北、澄月路西地块由深圳市创景投资管理有限公司竞得;该地块总用地面积为44108平方米,容积率为2.0,起始总价为110270万元,起始楼板价为12500元/平方米。

  乐居财经讯王帅10月12日晚间,新城控股集团股份有限公司发布9月营运数据公告。

  9月份公司实现合同销售金额约222.32亿元,销售面积约167.70万平方米。

  1-9月累计合同销售金额约1,595.74亿元,比上年同期增长113.03%,累计销售面积约1,272.27万平方米,比上年同期增长132.99%。

  公司近期新增土地情况(合计斥资24.2亿元)

  1、公司通过挂牌方式取得贵州省遵义市编号为2018-XP-45号地块。该地块位于遵义市新蒲新区东联二号路与纵十路交叉口东北侧,出让面积为47,277.00平方米,规划用途为居住兼商业用地,容积率>1.0且≤2.5。公司目前拥有该项目100%权益,需支付土地价款28,221.00万元。

  2、公司通过合作方式取得江苏省苏州常熟市编号为常地网挂[2018]4号2018A005地块。该地块为常熟市尚湖翡翠路以北地块二,出让面积为54,052.00平方米,规划用途为住宅用地,容积率为1.1-1.2。公司目前拥有该项目20%权益,需支付土地价款13,060.00万元。

  3、公司通过合作方式取得江苏省苏州常熟市编号为2018B-002地块。该地块位于常熟市滨江新市区虹桥路以南、江海路以东,出让面积为60,373.00平方米,规划用途为住宅用地,容积率为1.9-2.2。公司目前拥有该项目51%权益,需支付土地价款40,968.30万元。

  4、公司通过合作方式取得江苏省苏州常熟市编号为2018B-003地块。该地块位于常熟市滨江新市区扬子江大道以北、江海路以东,出让面积为64,192.00平方米,规划用途为住宅用地,容积率为1.9-2.2。公司目前拥有该项目49%权益,需支付土地价款41,850.90万元。

  5、公司通过合作方式取得云南省昆明市果林湖地块。该地块位于昆明市国家级经济技术开发区石龙路以西、安石公路以南,出让面积为161,897.00平方米,规划用途为住宅用地,容积率为2.5。公司目前拥有该项目80%权益,需支付土地价款66,382.30万元。

  6、公司通过合作方式取得山东省威海荣成市编号为荣土经挂字[2018]7-1号及荣土经挂字[2018]7-2号地块。该项目位于荣成市青山中路北、十里北街西,出让面积为84,492.00平方米,规划用途为住宅、商服、公共服务设施用地,容积率≤2.1。公司目前拥有该项目70%权益,需支付土地价款31,895.31万元。

  7、公司通过合作方式取得湖北省黄石市居然之家项目。该项目位于黄石市下陆区磁湖路以东、杭州西路北侧,占地面积为70,122.00平方米,规划用途为商住用地,容积率≤3.5。公司目前拥有该项目49%权益,需支付土地价款19,695.06万元。

苏州土地市场重新恢复热度。

据江苏省苏州自然资源和规划局消息,2月22日,苏州市共有7宗经营性土地,包括6宗住宅用地和1宗商业用地,合计出让面积34.90万平方米,规划建筑面积62.53万平方米,起始总价为80.86亿元。

当天的出让情况显示,苏州土地市场明显回暖。据了解,就报名情况看,有两宗土地竞买开发商超过10家,其中一宗住宅用地的吸引19家竞买人参与,一宗吸引16家竞买人参与。

6宗住宅用地中,仅一宗0溢价成交,一宗溢价42.78%成交。

据澎湃新闻统计,2018年至今,苏州市合计推出100宗住宅地块(或含住宅综合地块)住宅用地,成交溢价率超过40%的仅三宗。

竞争最为激烈的是编号为苏地2018-WG-47号的住宅用地,吸引包括佳兆业(00876.HK)、正荣地产(06158.HK)、弘阳地产(01996.HK)、旭辉集团(0884.HK)等16家房企的竞买。

出让公告显示,该地块位于吴中区木渎镇新华路西侧、向阳河路南侧,总用地面积为3.20万平方米,规划建筑面积为4.80万平方米。

最终,经过经过40分钟、76轮竞拍,最终由佳兆业名下苏州市佳源华府房地产开发有限公司以8.91亿元的代价竞得,溢价42.78%,成交楼板价为18561.50元/平方米。

另一宗编号为苏地2018-WG-49号的居住、教育地块吸引了19家竞买人参与竞拍,最终,经过55轮的竞价,由上海开发商大华(集团)有限公司以32.14%的溢价竞得,折合楼板价25813元/平方米。

49号地块位于苏州市高新区狮山街道长江路东、竹园路北,出让面积为9.85万平方米,规划建筑面积为15.77万平方米,起始总价为30.80亿元。

编号为苏地2018-WG-46号的住宅地块最终成交价超过**设定的市场指导总价,最终耗时1小时03分、经过44轮竞价,最终由融信集团(03301.HK)有的上海恺垚置业有限公司竞得。

出让公告显示,46号地块位于姑苏区民清路以东、日益路以北,出让面积2.69万平方米,容积率2.5,起始总价为10.43亿元,市场指导价为13.04亿元。

0溢价的地块是编号为苏地2018-WG-46号的姑苏区平门塘以西、日益路以南地块,最终由中骏集团(01966.HK)持有的海基投资有限公司底价竞得。

中新经纬客户端5月13日电年后,江苏苏州楼市、地市成交火热。二手房挂牌价涨幅扩大,多宗高单价、高溢价率土地成交,多个板块的“地王”纪录被刷新。在市场普遍预期之下,近日,苏州升级版楼市调控政策终于落地。

5月11日,苏州市**《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》(以下简称《意见》)。《意见》规定,苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。在苏州工业园区全域内,新取得预(销)售许可的商品住房,实行人才优先购买政策。

苏州楼市、地市成交火热

据诸葛找房数据研究中心报告(以下简称“报告”)显示,年后,苏州新房、二手房市场成交持续火热。4月,商品住宅成交67.57万平米,环比3月上涨102.09%,同比上涨47.67%;二手住宅成交95.79万平米,环比3月上涨52.24%,同比上涨82.5%。

在成交量上涨的刺激下,苏州二手房挂牌价也呈现明显上涨。报告显示,3月苏州二手房挂牌参考均价为26629元/平方米,较2月份涨了544元/平方米,环比上涨2.09%;4月二手房挂牌参考均价为27324元/平方米,较3月份涨了695元/平方米,环比上涨2.61%。

诸葛找房数据研究中心分析师孙明英表示,自2018年10月起,苏州二手房挂牌价已连续7个月环比上涨,并且近期涨幅呈现扩大。工业园区与高新区的二手住宅挂牌价在苏州各区域处于领先,工业园区4月二手住宅每平米挂牌价35908元,高新区为25176元,这也是限售政策在这两个区域实施的重要原因。

此外,报告还指出,苏州土地市场也狂奔不止。2019年1-4月,苏州住宅用地出让金622亿,同比上涨10.23%,但土地规划建筑面积减少了9.34%;苏州土地市场受关注度高,进入2019年多宗高单价、高溢价率土地成交,多个板块的“地王”纪录被刷新。

限售加码引导楼市预期稳定

《意见》规定,对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域(东起京杭运河,西至珠江路,南至竹园路,北至邓尉路)新建商品住房实施限制转让措施。限制转让区域内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目),购房人自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让。

同时,《意见》明确,对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施,购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

孙明英表示,此次**的苏州调控政策重点针对限售,目前热点二线城市的限售政策普遍限制2-3年,苏州此次在部分区域限售5年,对于稳定市场预期和房价走势,引导理性购房,抑制投机需求有重要作用。

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》采访时也表示,从“限售”政策的具体内容来看,并非采取“一刀切”的方式,而是根据不同区域的具体情况区别对待,具有很强的针对性。

《意见》要求,调整土地出让报价规则,将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。将土地竞价超过市场指导价10%(不含10%)需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定,调整为超过市场指导价5~10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。将土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定,调整为超过市场指导价10~25%后转为一次报价出让方式。一次报价区间相应调整。具体出让地块报价规则及相应要求在土地出让方案和出让公告中明确。

报告指出,提高高价地的预售门槛,对开发商资金链要求更高,有利于开发商理性拿地;土地竞价超过市场指导价10%-25%后转为一次报价出让方式,有利于减少土地竞价次数,避免多次举牌抬高土地价格。

《意见》还提到,在苏州工业园区全域内,新取得预(销)售许可的商品住房,实行人才优先购买政策。房地产开发企业应当将预(销)售许可建筑面积50~60%的住房,优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。人才的具体认定标准及优先购买政策,由苏州工业园区管委会另行制定。

对此,孙明英认为,土地与楼市的成交火热是苏州限售政策**的市场背景,需要注意的是,此次限售区域特定了工业园区和高新区重点区域,其它区县并不在限制范围内。此次政策对在工业园区的限制也不是一刀切,而是为认定人才留有余地。

孙明英表示,苏州此次楼市调控政策的**是落实“房住不炒”,稳地价、稳房价、稳预期而做出的具体举措。苏州的调控政策代表了当下同类型城市的政策取向,楼市、地市过热调控加码政策就会**,最近一二线城市都有明显的市场活跃现象,后续调控政策加码的预期依然存在。

中原地产首席分析师张大伟也认为,最近的热点土地市场出现调控加码的可能性非常大,楼市小阳春下,土地市场过热带来的调控升级将多城市出现。

中新经纬客户端注意到,此次苏州调控政策未对限购、限贷政策进行升级,没有涉及信贷的内容,对于购房资格的认定也没有变化。

“苏州的调控只增加的限售政策,对于市场影响最大的信贷收紧政策,苏州并没有出现,预计政策影响力度不会太大。”张大伟表示,全国各地看,除非收紧信贷,提高首付,否则对于苏州这些明显过热城市来说,抑制市场难度非常大。(中新经纬APP)

苏州土地市场重新恢复热度。

据江苏省苏州自然资源和规划局消息,2月22日,苏州市共有7宗经营性土地,包括6宗住宅用地和1宗商业用地,合计出让面积34.90万平方米,规划建筑面积62.53万平方米,起始总价为80.86亿元。

当天的出让情况显示,苏州土地市场明显回暖。据了解,就报名情况看,有两宗土地竞买开发商超过10家,其中一宗住宅用地的吸引19家竞买人参与,一宗吸引16家竞买人参与。

6宗住宅用地中,仅一宗0溢价成交,一宗溢价42.78%成交。

据澎湃新闻统计,2018年至今,苏州市合计推出100宗住宅地块(或含住宅综合地块)住宅用地,成交溢价率超过40%的仅三宗。

竞争最为激烈的是编号为苏地2018-WG-47号的住宅用地,吸引包括佳兆业(00876.HK)、正荣地产(06158.HK)、弘阳地产(01996.HK)、旭辉集团(0884.HK)等16家房企的竞买。

出让公告显示,该地块位于吴中区木渎镇新华路西侧、向阳河路南侧,总用地面积为3.20万平方米,规划建筑面积为4.80万平方米。

最终,经过经过40分钟、76轮竞拍,最终由佳兆业名下苏州市佳源华府房地产开发有限公司以8.91亿元的代价竞得,溢价42.78%,成交楼板价为18561.50元/平方米。

另一宗编号为苏地2018-WG-49号的居住、教育地块吸引了19家竞买人参与竞拍,最终,经过55轮的竞价,由上海开发商大华(集团)有限公司以32.14%的溢价竞得,折合楼板价25813元/平方米。

49号地块位于苏州市高新区狮山街道长江路东、竹园路北,出让面积为9.85万平方米,规划建筑面积为15.77万平方米,起始总价为30.80亿元。

编号为苏地2018-WG-46号的住宅地块最终成交价超过**设定的市场指导总价,最终耗时1小时03分、经过44轮竞价,最终由融信集团(03301.HK)有的上海恺垚置业有限公司竞得。

出让公告显示,46号地块位于姑苏区民清路以东、日益路以北,出让面积2.69万平方米,容积率2.5,起始总价为10.43亿元,市场指导价为13.04亿元。

0溢价的地块是编号为苏地2018-WG-46号的姑苏区平门塘以西、日益路以南地块,最终由中骏集团(01966.HK)持有的海基投资有限公司底价竞得。

出让资料显示,46号地块规划为住宅和商服用地,出让面积7.97万平方米,规划建筑面积为17.03平方米,起始总价为20.60亿元,折合楼板价12098.17元/平方米。?

有熟悉苏州市场情况的房企人士称,尽管土地溢价较2016年竞争最为激烈时不能相比,但就参与企业数量和出价水平看,苏州土地市场的热度已经起来,土地市场一般先于新房市场恢复。

据第三方研究机构配资114指数研究院的数据,三个月前的2018年,苏州仍有住宅用地流拍。

(原标题:苏州土拍回暖:三个月前宅地流拍,如今19家房企抢一块地)

苏州土地市场重新恢复热度。

据江苏省苏州自然资源和规划局消息,2月22日,苏州市共有7宗经营性土地,包括6宗住宅用地和1宗商业用地,合计出让面积34.90万平方米,规划建筑面积62.53万平方米,起始总价为80.86亿元。

当天的出让情况显示,苏州土地市场明显回暖。据了解,就报名情况看,有两宗土地竞买开发商超过10家,其中一宗住宅用地的吸引19家竞买人参与,一宗吸引16家竞买人参与。

6宗住宅用地中,仅一宗0溢价成交,一宗溢价42.78%成交。

据澎湃新闻统计,2018年至今,苏州市合计推出100宗住宅地块(或含住宅综合地块)住宅用地,成交溢价率超过40%的仅三宗。

竞争最为激烈的是编号为苏地2018-WG-47号的住宅用地,吸引包括佳兆业(00876.HK)、正荣地产(06158.HK)、弘阳地产(01996.HK)、旭辉集团(0884.HK)等16家房企的竞买。

出让公告显示,该地块位于吴中区木渎镇新华路西侧、向阳河路南侧,总用地面积为3.20万平方米,规划建筑面积为4.80万平方米。

最终,经过经过40分钟、76轮竞拍,最终由佳兆业名下苏州市佳源华府房地产开发有限公司以8.91亿元的代价竞得,溢价42.78%,成交楼板价为18561.50元/平方米。

另一宗编号为苏地2018-WG-49号的居住、教育地块吸引了19家竞买人参与竞拍,最终,经过55轮的竞价,由上海开发商大华(集团)有限公司以32.14%的溢价竞得,折合楼板价25813元/平方米。

49号地块位于苏州市高新区狮山街道长江路东、竹园路北,出让面积为9.85万平方米,规划建筑面积为15.77万平方米,起始总价为30.80亿元。

编号为苏地2018-WG-46号的住宅地块最终成交价超过**设定的市场指导总价,最终耗时1小时03分、经过44轮竞价,最终由融信集团(03301.HK)有的上海恺垚置业有限公司竞得。

出让公告显示,46号地块位于姑苏区民清路以东、日益路以北,出让面积2.69万平方米,容积率2.5,起始总价为10.43亿元,市场指导价为13.04亿元。

0溢价的地块是编号为苏地2018-WG-46号的姑苏区平门塘以西、日益路以南地块,最终由中骏集团(01966.HK)持有的海基投资有限公司底价竞得。

出让资料显示,46号地块规划为住宅和商服用地,出让面积7.97万平方米,规划建筑面积为17.03平方米,起始总价为20.60亿元,折合楼板价12098.17元/平方米。?

有熟悉苏州市场情况的房企人士称,尽管土地溢价较2016年竞争最为激烈时不能相比,但就参与企业数量和出价水平看,苏州土地市场的热度已经起来,土地市场一般先于新房市场恢复。

据第三方研究机构配资114指数研究院的数据,三个月前的2018年,苏州仍有住宅用地流拍。

公司下属全资子公司杭州蓝光置业有限公司通过股权收购方式取得位于浙江省兰溪市开发区兰花小学东侧1#地块。该地块土地面积约为86.60亩,1<容积率≤1.6,规划用途为商住用地,出让年限为住宅70年、商业40年。该项目交易总对价为26,305.65万元,目前本公司拥有该项目50%的权益。

公司下属全资子公司南京正惠置业有限公司通过合作方式取得位于江苏省扬州市邗江区GZ079号地块。该地块土地面积约为76.91亩,1<容积率≤1.1,规划用途为住宅用地,出让年限为70年。公司按照权益比例承担的土地价款为6,921.23万元,目前本公司拥有该项目34%的权益。<>

公司下属控股子公司西安炬坤房地产开发有限公司通过陕西省西咸新区国土资源与房屋管理局公开竞得位于沣东新城丰安路以北,西三环以西FD1-8-4号地块。该地块土地面积约为14.48亩,2≤容积率≤2.8,规划用途为住宅兼容商业,出让年限住宅70年,商业40年。该项目成交总价为8,280万元,目前本公司持有该项目96%的权益。

公司下属全资子公司成都中泓房地产开发有限公司通过贵阳市公共资源交易中心公开竞得位于清镇市百花社区鲤鱼塘村、东门桥村境内QZ(18)087号地块。该地块土地面积约为94.91亩,1<容积率≤2.5,规划用途为居住用地兼容商业用地,出让年限住宅70年,商业40年。该项目成交总价为34,625万元,目前本公司持有该项目100%的权益。<>

公司下属全资子公司郑州蓝光和骏置业有限责任公司通过合作方式取得位于洛阳市长厦门街与展览东路交叉口东南角地块二。该地块土地面积约为71.27亩,1<容积率≤3.5,规划用途为居住兼容商业,出让年限为70年。该项目合作总对价为17,897.66万元,目前本公司拥有该项目51%的权益。<>

公司下属全资子公司苏州蓝光和骏置业有限公司通过合作方式取得位于南通市苏通科技产业园江嘉路东,苏六河西,博文路南,海亚路北的R18023号地块。该地块土地面积约为71.11亩,1<容积率≤1.6,规划用途为居住用地,出让年限为70年。公司按照权益比例承担的土地价款为6,577.43万元,目前本公司拥有该项目25%的权益。<>

公司下属全资子公司重庆蓝实置业有限公司通过合作方式取得位于涪陵区江东街道群沱子社区一组的FL2018-04-45号及FL2018-04-46号地块。FL2018-04-45号地块土地面积约为95.59亩,1<容积率≤2.4,规划用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地,出让年限为50年。fl2018-04-46号地块土地面积约为44.96亩,1<容积率≤1.2,规划用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地,出让年限为50年。公司按照权益比例承担的土地价款为26,984.10万元,目前本公司拥有该项目51%的权益。<>

澎湃新闻记者庞静涛

2019-02-2221:54来源:澎湃新闻

据江苏省苏州自然资源和规划局消息,2月22日,苏州市共有7宗经营性土地,包括6宗住宅用地和1宗商业用地,合计出让面积34.90万平方米,规划建筑面积62.53万平方米,起始总价为80.86亿元。

当天的出让情况显示,苏州土地市场明显回暖。据了解,就报名情况看,有两宗土地竞买开发商超过10家,其中一宗住宅用地的吸引19家竞买人参与,一宗吸引16家竞买人参与。

6宗住宅用地中,仅一宗0溢价成交,一宗溢价42.78%成交。

据澎湃新闻统计,2018年至今,苏州市合计推出100宗住宅地块(或含住宅综合地块)住宅用地,成交溢价率超过40%的仅三宗。

竞争最为激烈的是编号为苏地2018-WG-47号的住宅用地,吸引包括佳兆业(00876.HK)、正荣地产(06158.HK)、弘阳地产(01996.HK)、旭辉集团(0884.HK)等16家房企的竞买。

出让公告显示,该地块位于吴中区木渎镇新华路西侧、向阳河路南侧,总用地面积为3.20万平方米,规划建筑面积为4.80万平方米。

最终,经过经过40分钟、76轮竞拍,最终由佳兆业名下苏州市佳源华府房地产开发有限公司以8.91亿元的代价竞得,溢价42.78%,成交楼板价为18561.50元/平方米。

另一宗编号为苏地2018-WG-49号的居住、教育地块吸引了19家竞买人参与竞拍,最终,经过55轮的竞价,由上海开发商大华(集团)有限公司以32.14%的溢价竞得,折合楼板价25813元/平方米。

49号地块位于苏州市高新区狮山街道长江路东、竹园路北,出让面积为9.85万平方米,规划建筑面积为15.77万平方米,起始总价为30.80亿元。

编号为苏地2018-WG-46号的住宅地块最终成交价超过**设定的市场指导总价,最终耗时1小时03分、经过44轮竞价,最终由融信集团(03301.HK)有的上海恺垚置业有限公司竞得。

出让公告显示,46号地块位于姑苏区民清路以东、日益路以北,出让面积2.69万平方米,容积率2.5,起始总价为10.43亿元,市场指导价为13.04亿元。

0溢价的地块是编号为苏地2018-WG-46号的姑苏区平门塘以西、日益路以南地块,最终由中骏集团(01966.HK)持有的海基投资有限公司底价竞得。

出让资料显示,46号地块规划为住宅和商服用地,出让面积7.97万平方米,规划建筑面积为17.03平方米,起始总价为20.60亿元,折合楼板价12098.17元/平方米。

有熟悉苏州市场情况的房企人士称,尽管土地溢价较2016年竞争最为激烈时不能相比,但就参与企业数量和出价水平看,苏州土地市场的热度已经起来,土地市场一般先于新房市场恢复。

据第三方研究机构配资114指数研究院的数据,三个月前的2018年,苏州仍有住宅用地流拍。

责任编辑:刘秀浩澎湃新闻报料:4009-20-4009澎湃新闻,未经授权不得转载

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