長沙66.53億出讓4宗地塊 招商蛇口、華潤各摘一宅地

【資料圖】

5月30日，湖南長沙成功出讓4宗地塊，地塊編號為[2023]長沙市019號至022號，包含3宗為限房價競地價地塊、1宗為商業用地，共計攬金約66.53億元。

其中，編號[2023]長沙市019號住宅地塊，在6家開發商17輪報價下，最終觸及上限價15.79元，溢價率約15%，轉入搖號環節，待搖號資格審查公示結束后三個工作日內進行現場搖號得出最終競得者。

該地塊位于市府觀沙嶺城市更新片區，東至岳華路、南至谷岳路、西至觀沙路、北至白岳路，出讓面積38558.8平方米，容積率4.0，住宅(毛坯)最高銷售均價由長沙市政策進行價格監制。

編號[2023]長沙市020號住宅地塊，被珠海依云（招商蛇口）聯手天心國資競得，成交價9.2億元，樓面價約4193元/平方米。

該地塊位于天心區黑石鋪街道披塘村轄區，南臨披塘路、北至藍天路、西至新開鋪路、東至招月路，出讓面積75620.8平方米，容積率2.9，住宅(毛坯)最高銷售均價為13500元/平方米。

編號[2023]長沙市021號住宅，被華潤置地聯手長沙土開建拿下，成交價38.13億元，樓面價約8912元/平方米。

該地塊位于雨花區勞動東路以北，白沙灣路以西，體育路以東，出讓面積138024.59平方米，容積率3.1，住宅(毛坯)最高銷售均價由長沙市政策進行價格監制。

編號[2023]長沙市022號商業地塊被長沙望城夢樂城投資拿下，成交價3.42億元，樓面價約1675元/平方米。

該地塊位于望城區金山橋街道，西至雷鋒大道、南至彩霞路、東至金萍路、北至金圓路，出讓面積113275.24平方米，容積率1.8。該地塊已完成拆遷，據拿地條件，商業不晚于2025年開業。

另據過往報道，5月26日，長沙掛牌公示兩宗限價地塊的宗地信息，分別位于岳麓區洋湖板塊和雨花區紅星洞井板塊，宗地編號為[2023]長沙市025號和[2023]長沙市026號，洋湖板塊的026號地塊為純住宅用地，紅星洞井板塊的025號地塊為商住用地，總起拍價302504萬元，掛牌截止日期為6月26日上午9:00。

華潤、招商、保利參與角逐 海信17.74億元競得青島張村河商住地

5月30日，青島張村河LS0603-018地塊成功出讓，由海信（青島海信信邦置業有限公司）斬獲，成交樓面地價18220元/㎡，溢價率3.52%，成交總價17.74億元。

觀點新媒體獲悉，張村河LS0603-018地塊位于嶗山區張村河以南、規劃合肥路以北、瑤海路以東，商住混合用地，商住比2:8。占地面積約3.25萬㎡，容積率3.0，規劃建筑面積約9.74萬㎡。起拍樓面地價17600元/㎡，起拍總價17.14億元，最高限價20240元/㎡，最高總價19.71億元。

據悉，華潤率先出價，海信、保利、招商緊隨其后，不到7分鐘，價格由17600元/㎡，一路干至17880元/㎡。此后，各房企更是不斷加價。海信、華潤、招商、保利4家房企角逐24輪。

另據了解，2023年一批次供地出讓的張村河046地塊，在9家房企經過136輪報價后，觸發熔斷價格轉為線下競品質，最終由越秀&青鐵斬獲，成交樓面地價21045元/㎡，總價20.55億元，成為嶗山“新地王”，這個價格在青島全市涉宅用地中屬于第二高價，僅次于萊陽路8號。

比亞迪以底價13.68億元競得龍崗1宗產業用地 將建設全球研發中心

5月29日，龍崗G02416-0119產業用地成功出讓，由比亞迪以底價拿下。根據公布的產業發展監管協議，將建設全球研發中心暨先進制造業基地項目（一期第一批）。

據觀點新媒體了解，宗地號G02416-0119，土地位置在龍崗區寶龍街道，土地用地為新型產業用地，準入行業類別綠色低碳產業之新能源產業，土地面積為554113平方米，建筑面積1440696平方米，掛牌起始價136800萬元，土地使用年限30年。

據出讓要求，該宗地涉及到龍崗區三棵松水庫保護范圍、上禾塘水庫保護范圍，如確需在該范圍內開展建設活動，其建設方案應滿足《水工程（引、蓄水）管護范圍內涉水建設項目技術規范》的相關要求，嚴禁侵占水域，同時保證水庫巡查、搶險通道暢通，建設內容需在初步設計階段經安全評估，對水庫無不利影響的前提下，到龍崗區水務局辦理相關行政審批手續后方可實施。

另外，該宗地須建設研發用房1310696平，食堂90000平，宿舍40000平；自《出讓合同》簽訂之日起2.5年內開工，6年內竣工。

越秀6.84億元競得武漢硚口1宗純住宅地 正式入駐漢江灣板塊

5月30日，武漢市掛牌出讓1宗住宅用地，這是2023年武漢首批清單第二場拍賣活動。最終地塊由武漢東寅房地產開發有限公司6.84億元摘得，樓面價8000元/平方米。據悉，武漢東寅房地產為越秀集團旗下關聯公司。

觀點新媒體獲悉，該地塊為P（2023）014號地塊，位于硚口區田正街以南，古調路以西，用地性質為純住宅，凈用地面積19002平方米（含公共通道2614平方米），容積率4.5，最大計容總建面85500平方米，起拍價6.84億元，起拍樓面價8000元/平方米。

根據出讓條件，地塊西側控制1條南北向公共通道，寬度控制為12米，在地塊南側控制一條東西向公共通道，寬度控制為12米。項目用地內控制一處現狀通信基站，相關建設要求應征求行業主管部門意見。項目應配建的保障性租賃住房由本項目儲備主體負責集中配建或購買符合條件的存量房源作為保障性租賃住房的方式解決。

據了解，地塊位于漢江灣板塊，曾在2021年以P（2021）184號地塊出讓，最終該地撤牌，未能成交。2022年9月27日，漢江灣科創總部基地地塊拆分出讓，其中漢江灣片A-1編號P（2022）054號地塊由武漢市硚房集團有限責任公司以10.88億元競得。而此次掛牌的P（2023）014號地塊也是原地塊拆分，是漢江灣片A-2地塊，為純住宅用地。至此，漢江灣科創總部基地拆分地塊已分別被硚房集團、越秀摘得部分。

此前5月20日，武漢硚口區城市價值推介暨漢江灣城市副中心規劃發布會召開，會上萬科、越秀、綠發等10余家企業現場簽約，而此次越秀拿地，亦代表著越秀正式入駐漢江灣板塊。

保利6.185億元競得福州高新區居住用地 銷售指導價2.2萬元/平米

5月30日，福州高新區舉辦榕高新土讓〔2023〕01號地塊拍賣活動。活動吸引四家知名房企報名參與。最終，經過3輪競價，218號競買人福建中和投資發展有限公司（保利）以6.185億競得榕高新2023-01號地塊，樓面地價9233元/㎡。

觀點新媒體獲悉，榕高新2023-01號位于上街鎮建平村，土地性質為二類居住用地（R21）。占地26795.86平方米（合40.19畝）；容積率：1.0以上，2.5以下（含2.5）；建筑密度：22%以下（含22%）；綠地率：35%以上（含35%）；建筑高度：80米以下(含80米)；土地使用權出讓年限：住宅用地70年。

根據出讓要求，該宗地商品住宅銷售指導均價為22000元/平方米。若宗地榕高新2022-07號底價成交，商品房備案均價原則按照商品房銷售指導價確定；出讓價款每增加1%，備案均價按商品房銷售指導價上浮0.3%確定，最高上浮幅度不得超過4.5%。

據悉，該指導價也刷新高新區、閩侯縣的新記錄。此前銷售指導價最高的是國貿學原三期，四期的2.1萬/平方米。

北京29.74億元掛牌三宗涉宅地 位于平谷區、房山區

5月30日，北京市規劃和自然資源委員會顯示，平谷區掛牌1宗住宅用地、房山區掛牌2宗涉宅地塊，三宗地塊總起始價為29.74億元，均于6月15日開始競價。

據觀點新媒體了解，房山區長陽鎮FS00-0101-0002、0003地塊為二類居住用地、基礎教育用地，土地面積34786平方米，建筑控制規模≤84979平方米，起始價16.03億元。

房山區城關中心區FS00-0230-0018地塊為二類居住用地，土地面積31558.24平方米，建筑控制規模≤88363.072平方米，起始價8.81億元。

平谷區興谷新消費綜合體項目PG00-0106-0104地塊為二類居住用地，土地面積39059.786平方米，建筑控制規模≤46871.743平方米，起始價4.9億元。

天津17.47億再掛牌4宗地塊 2宗涉宅地均設置最高限價

5月29日，天津市規劃和自然資源局掛牌4宗地塊，分別為津濱保（掛）G2023-7號、津濱保（掛）2023-8號、津北辰北（掛）2023-010號、津紅新（掛）2023-011號，總出讓金額約17.468億元。其中，2宗為涉宅地塊，均設置最高限價，買報價達到最高限價時，不再接受更高報價，轉為以搖號方式確定競得人。

具體而言，津濱保（掛）2023-8號地塊位于天津空港經濟區環河東路以東、東七道以南，出讓土地面積為26459.2平方米，土地用途為城鎮住宅用地，容積率≤2.0。掛牌起始價為49430萬元，最高限價為56840萬元。競買報價達到最高限價時，不再接受更高報價，轉為以搖號方式確定競得人。

津紅新（掛）2023-011號地塊位于紅橋區新紅路與紅橋北大街交口西北側，出讓土地面積33344.6平方米，該地塊土地用途為城鎮住宅、商服，容積率≤2.9，掛牌起始價為120000萬元，最高限價為138000萬元。競買報價達到最高限價時，不再接受更高報價，轉為以搖號方式確定競得人。

該地塊配建的公共服務設施與首期建設項目同步建設、同步交付使用；新建住宅配套非經營性公建，由受讓人建成后無償移交給相關部門；競得人須在該地塊簽訂土地出讓合同前，與紅橋區商務局簽訂相關協議。

津濱保（掛）G2023-7號地塊坐落于天津港保稅區空港區域環河南路以北，出讓土地面積40027.6平方米，土地用途為工業用地，容積率為≥0.7，建筑限高24米，準入產業類別為專用設備制造業，投資強度≥3290元/平方米。該宗地的國有建設用地使用權出讓年期為50年，掛牌起始價為人民幣2250萬元。

津北辰北（掛）2023-010號地塊位于北辰區北辰西道和嘉通路交口西北側，出讓土地面積3456.2平方米，規劃用地性質為加油加氣站用地，容積率不大于0.5。該地塊土地用途為商服，國有建設用地使用權出讓年限為40年。該地塊掛牌起始價為3000萬元。

無錫三批次掛牌8宗地塊 總起價75.7億元、6月29日出讓

5月29日，無錫掛牌三批次地塊，共8宗，總面積30.94萬方（464畝），總起價75.7億元，將于6月29日出讓。

其中，商品住宅用地6宗，總出讓面積23.76萬方，總建筑面積40.77萬方，總起價53.3億元。此外，還有定銷房地塊2宗，總起價22.4億。這8宗地塊分布于：經開區2宗、梁溪區3宗、錫山區2宗、惠山區1宗、濱湖區1宗。

觀點新媒體了解到，出讓面積最大以及起價最高的地塊為天錦路與鳳賓路交叉口西南側26號地塊，出讓面積60902.8㎡，容積率1.8，建筑面積109625.04㎡，為商住用地，商業占比不小于6%。地塊起價13.60億元，起始樓面價12407元/㎡，上限價格15.64億元，上限樓面價14268元/㎡。

地塊位于西漳站區，緊鄰地鐵1號線西漳站，向南可直達市中心，往北可通過在建的錫澄S1線到達江陰主城。周邊西漳中學、天一實驗小學、天一第三實驗小學等教育資源以及惠山區中醫院、悅尚奧特萊斯、萬薈城等配套。

起價第二高的地塊為五湖大道與梁東路交叉口東北側20號地塊，用地面積40048.7㎡，容積率1.8，建筑面積72087.66㎡，為住宅用地。地塊起價13.34億元，起始樓面價18500元/㎡，上限價格15.14億元，上限樓面價21000元/㎡。

地塊距離4號線大劇院站400米左右，北側緊鄰金城灣城市公園，無錫大劇院、無錫萬象城等環伺。周邊還有東絳實驗學校、尚賢萬科小學、無錫第二中醫院、新東商業廣場、歡樂廣場等，可以滿足日常生活需求。

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