毫無疑問，廣州豪宅市場已經進入產品內卷時代。

強者只有堅守、求變，才能在這個賽道上走得更遠。

在激烈競爭中，廣州爆款產品層出不窮，其中真正的第一梯隊莫過于琶洲南TOD、和樾府這類銷售霸榜的作品，甚至引發業內爭相模仿。（來源：中指研究院，2022年越秀·和樾府廣州住宅網簽量top1、2022年1月至2023年3月，琶洲南TOD廣州住宅銷售金額TOP1）

【資料圖】

而這些爆火紅盤背后，都離不開一個房企——越秀地產。

在這一切按下快進鍵的時代，越秀地產始終奉行長期主義，深耕廣州40年。其中越秀地產40年前就在海珠打造第一代商品房，持續深耕，開發20+住宅項目，見證了海珠的崛起，可以說沒有人比他更懂海珠。

深耕廣州、做一個求變的產品主義者，越秀地產這一堅持，就是40年。

一個產品主義者

40年的堅守

當你探究越秀地產40年發展史的時候，你會瞥見廣州城市發展的清晰脈絡。

因為在廣州城市發展中，越秀地產是見證者，更是參與者。

早在上個世紀80年代，廣州老城區發展飽和，城市發展受限，急需擴容。

廣州城建總（越秀地產前身）擔起重任，開發出國內第一代商品房——海珠區江南新村，一次性解決7萬人住房需求，為城市擴容打開通道。（來源：中國網財經）

越秀地產對海珠居住環境的開發改造，更一舉改變了老廣“寧要河北一張床，不要河南一間房”的觀念。

海珠江南新村

在廣州城市化進程中，位于中軸線上，遍布農田、魚塘的二沙島急需蛻變成一張亮眼名片，樹立城市中軸形象。

越秀地產再次擔當重任，負責二沙島的規劃建設 ，將一座名不經傳的小島打造成一個文化藝術中心、體育中心以及廣州市最頂級的別墅區。如今二沙島豪宅區的地位仍穩居榜首。

二沙島豪宅區圖源：攝圖網（已獲授權）

在廣州城市東進戰略的大勢之下，越秀地產更擔當起廣州中軸建設的關鍵角色。

它是天河第一代“拓荒者”，不僅推動天河商圈成型，同時在第二中軸打造中軸地標IFC（西塔）、越秀金融大廈（北塔）、廣州環貿中心（ICC）等，助推珠江新城中軸成型。

廣州國際金融中心圖源：攝圖網（已獲授權）

事實上從第一代城市中軸到現在的城市新中軸，都能看到越秀地產的身影，僅在廣州中軸線上，越秀地產的作品就占據半壁江山。

可以說，一部越秀史，半座廣州城。

深耕廣州40年，越秀地產在廣州的影響力毋庸置疑，已經形成“越秀效應”。

目前越秀地產在廣州房地產的市占率達12.3%，位居廣州第一，相當于每8個購買新房的購房者，就有一個選擇越秀地產?。〝祿碓矗嚎硕鸾y計數據、騰訊新聞）

為什么越秀地產的項目能這么受歡迎？

在深耕廣州的過程中，越秀地產非核心地段不入，其實對一般房企來說憑借地段就已經不愁賣，但越秀地產從不在地段上躺贏，而是始終堅持以產品取勝。

40年來從中軸地標、到造城、到開發TOD，越秀地產總是在深刻洞察市場需求，順應大勢，不斷創新求變，以滿足不同時代人們的居住需求。

例如在城市化高速發展中，交通擁堵、用地緊張等問題突顯。2021年國家“十四五”規劃就提出，要轉變城市發展方式，推行功能復合、立體開發、公交導向的集約緊湊型發展模式。

越秀地產抓住機會，率先在廣州開啟TOD發展模式，保護環境敏感的土地、改善城市的交通網絡，提高居民生活質量。目前越秀地產出品TOD住宅項目至少已經有10個，幾乎占據廣州市場的半壁江山。

其中，大火的琶洲南TOD便是越秀地產TOD5.0模式，依托緊挨琶洲的地理優勢、雙涌環抱的生態優勢，在CBD營造出一個濱水公園，為居住者帶來更便捷的交通、更綠色生態的居住環境、更舒適、智能的居住空間，引發全廣州塔尖人士瘋搶 。

琶洲南TOD過程稿效果圖，僅供參考，以實際交付為準

近一兩年，越秀地產還打造出另一個火出圈的產品——“和樾府系”產品。

在萬博CBD逐漸成型、名企巨頭已經陸續進駐的情況下，更高的居住需求開始涌現，但萬博供應稀缺，以往的居住方式也不能滿足城市高階人群生活需求。

于是越秀地產在繁華CBD，融合CBD及大城規劃資源，大手筆打造罕見的公園豪宅，帶來全新生活方式，該盤一經面世就創下開盤即秒光的火爆紀錄。

接著越秀地產在天河、番禺也分別打造了和樾府系產品，無一例外都爆火出圈。

越秀·和樾府實景

深耕40年

沒有人比它更懂海珠

而目光來到海珠，這個越秀地產最熟悉的地方。

40年來，越秀地產關注海珠人居升級，針對不同居住需求，多產品線持續深度布局海珠。

早期，越秀地產就意識到了老城區居民的進階生活需求，在海珠成熟的江南西開發的“可逸五兄弟”，率先打造出品質住宅標桿。

例如可逸家園就是區域難得的次新花園品質小區，容積率低至2.8，綠化率高達46%，小區內部還配套泳池、籃球場、兒童樂園等，讓業主住在繁華嘈雜的老城區，也能有靜謐舒適的品質居住體驗。

此外，依托海珠得天獨厚的江景環境，越秀地產打造多個標桿江景項目。

例如越秀·天薈江灣、越秀·星匯海珠灣、越秀·天悅江灣、越秀珠實城發｜江灣·和樾，幾乎占據了珠江后航道每一寸江景。

海珠水系示意，及越秀地產部分新盤/地塊一覽

越秀地產在海珠打造的江景豪宅產品也領先于市場，每一個江景指標都很難超越，滿足城市塔尖人士對稀缺江景資源的占有。

其中越秀·天薈江灣距江僅約60米，最寬擁有約2400米的南向看江視野，光這一點就秒殺不少江景豪宅。（來源：百度地圖測距）

「天樾」實景圖

項目在產品上打造270°看江視野，在江的距離、江的尺度、江的打磨、江的境界、江的寫意五大維度做到了極致，全面提升江景濃度，重塑濱江生活方式。

「天樾」效果圖

隨著海珠向東發展，越秀地產還洞察到CBD區域衍生新的居住需求，打造琶洲南TOD這一標桿豪宅。

以實際需求為原點，項目打造濱水公園、小區會所，設計高規格酒店式大堂、車庫等，塑造CBD豪宅標桿。

產品上，更以雙私梯入戶，采光電梯廳&觀光電梯，LDK無界大廳、超豪南北通主套，環幕式獨立衣帽間，IMAX主臥大轉角窗等設計，為CBD精英帶來全新生活方式。（注：具體以實際交付為準）

目前，琶洲南TOD已經入選全國十大高端作品。 （來源：克而瑞《2022年度全國十大作品入圍榜單》）

可以看到深耕40年、多產品線布局迭代，越秀地產始終在為海珠打造高品質人居范本。

此外，我們發現去年越秀地產在海珠拿地尤為頻繁，是區域拿地總數最多的房企，為什么越秀地產會大手筆在海珠拿地？

一方面，去年越秀地產拿下的海珠三塊地位置極為優越。

一塊位于斷供十年的濱江西板塊，一線望江；一塊位于珠江后航道，西南向一線望江；另一塊則位于寸土寸金的琶洲CBD，一個比一個稀缺。

越秀地產非核心地段不入，這些優質地塊，符合越秀地產的城市布局策略。

另一方面，海珠最近二手交易激增70%，目前在鏈家上廣州11區樓齡超過20年的住宅掛牌房源超過3.8萬套，其中有6593套來自海珠，占比高達17%，置換需求強勁。

作為最懂海珠購房者的房企，越秀地產也意識到目前不管是老城區、珠江后航道、還是CBD，都需要更具引領性的作品來帶動居住升級，以滿足城市塔尖居住需求，于是強勢進場拿地。

可以說全海珠都在期待，越秀地產在這三大珍稀地塊，會帶來怎樣的驚艷作品。

據透露，其中位于珠江后航道的越秀珠實城發｜江灣·和樾，將打造廣州第四座和樾府！

項目外在條件就已經足夠優越，西南一線望江；與廣佛線、8號線交匯的沙園站直線距離僅約1千米 （來源：百度地圖測距，以實際為準） ；周邊配套成熟，1公里范圍內就有莊頭公園、太古倉、樂峰廣場、南方醫科大學珠江醫院等；隔壁就是省級寶玉直小學南邊路校區，直線距離不到100米。 （注：非項目配套學校，學校地段劃分以教育局官方公布為準）

項目位置示意圖，非比例尺繪制，僅供參考

作為和樾府系產品，意味著項目將以和樾府系高標準打造，在戶型、交標等方面將樹立片區標桿；未來也將在園林、江景上下功夫，據說已經邀請大師團隊操刀做景觀升級。

這樣一個內外兼修的項目，注定將是下一個市場爆點！

據我們拿到的消息，項目住宅部分共分兩期打造，一期今年推出，首推106-140平四房，預計6月份會開放營銷中心。

越秀地產出手

要刷新海珠豪宅標桿

另外兩個地塊，分別位于兩個極其稀缺且具有代表性的板塊。

其中濱江西項目位于斷供近10年的濱江西板塊，片區急需更進階的豪宅居住體驗。

除了坐擁珠江前航道一線江景，項目無疑是“好地段”的最佳詮釋者，老城成熟生活、繁華配套、優質教育、區域歷史文化底蘊，都已經是現成的。

項目交通也十分便利，距離2號線市二宮地鐵站約500米，一橋之隔就是越秀地產核心區。 （來源：百度地圖測距，以實際為準）

這樣一個位于繁華老城區，坐享一線江景的新盤，在廣州市場上找不到第二個，預計會率先吸引位于老城區的塔尖客群。

如今珠江前航道二手江景盤售價高達20萬+/平，區域二手江景豪宅價格已經在10萬+/以上，項目未來注定是封面級豪宅代表。

新港東項目也已經透露項目名，名為越秀｜琶洲·樾。

越秀｜琶洲·樾位于寸土寸金的琶洲核心區，北面就是琶洲互聯網總部的集聚區，南面就是黃埔涌，距離8號線和18號線磨碟沙站不過幾十米距離。（來源：百度地圖測距，以實際為準）

值得一提的是，作為經濟開發區，官方已經發文限制琶洲宅地開發，也就是說琶洲住宅項目已經絕版，越秀｜琶洲·樾稀缺度直接拉滿。

目前琶洲CBD已經成為廣州發展的引擎之一，也是海珠發展最有潛力的區域，總部企業集聚帶來更進階的居住需求，但琶洲二手以老破小為主，少有的二手豪宅，價格已經突破20萬/平，進階需求得不到滿足，而越秀｜琶洲·樾將解渴琶洲塔尖階層。

不過越秀｜琶洲·樾只規劃了2棟樓，總貨量僅135席，產品均為200㎡以上大平層，圈層純粹，注定只屬于少數人。

項目效果圖，僅供參考

更重磅的是，我們從內部打聽到，越秀地產為了滿足高階居住需求、匹配市中心稀缺資源核心土地，計劃在這兩塊地開發越秀地產最頂級的產品系，將刷新海珠豪宅天花板！

40年品牌實力+絕版珍稀土地，這次越秀地產打造的頂級產品系，到底會有哪些創新？將如何刷新頂級豪宅新高度？目前開發商透露資料有限。

不過無論如何，這將是2023年，廣州最值得期待的作品！

據說這一產品系最快5月就會面世，屆時我們再帶大家一睹真容。

我們還獲悉在五一黃金周（2023年4月29日-5月3日），越秀·天薈江灣× 越秀·星匯海珠灣 × 越秀·天悅江灣三大稀缺江景項目將聯手推出【海珠江岸環游記】活動。

屆時你可以在珠江江畔逛嘉年華市集、和朋友露營、享受美食……除了暢享假期，還有機會獲得游海珠大禮包！

最驚喜的是，越秀地產將為購房者提供重磅福利：最高送6年物業管理費、還有秒殺好禮，每日精選好房、4000萬置業補貼，真的夠寵粉！ （注：相關優惠活動最終解釋權歸開發商所有，具體內容請到售樓處咨詢）

感興趣的讀者，可以在黃金周期間親自去到項目現場打卡！

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